‘Door met deze tool je pand te verduurzamen kun je besparen op je energiekosten en tegelijk de waarde van je vastgoed verhogen’, zegt verduurzamingsexpert Joost de Jong van Eneco GroenGebouw, de joint venture die het energiebedrijf en zonnepaneelverhuurder Solease hebben opgericht om samen gebouwen te vergroenen.
AI geeft advies op basis van satellietbeelden
De AI-tool houdt rekening met de veranderde energiemarkt. Die wordt gekenmerkt door fluctuerende en soms zelfs negatieve stroomprijzen en groeiende netcongestie, waardoor bedrijven of kantoren niet altijd een aansluiting op het net krijgen. Dat terwijl er extra vraag naar stroom is vanwege elektrificatie, warmtepompen, e-boilers en laadpalen. De AI-tool brengt in kaart welke maatregelen binnen een pand het meeste opleveren, financieel en qua energiebesparing. En hij rekent uit op welk moment je de cv-ketel het beste kunt vervangen door een warmtepomp of wanneer je het beste een batterij kunt aanschaffen.
Van de andere kant helpt AI om het hele energiesysteem binnen een gebouw of vastgoedportefeuille te optimaliseren. Bijvoorbeeld door te bepalen wanneer de batterij het beste oplaadt met zonnestroom. De tool kan op basis van postcode en huisnummer satellietbeelden bekijken en zien hoe goed een pand geïsoleerd is, wat voor energievoorziening een gebouw heeft en of er zonnepanelen op het dak liggen.
‘We kunnen na een paar minuten al een concept verduurzamingskaartje creëren, waarin we de logische volgorde van verduurzaming in kaart brengen. Dus wat je op welk moment moet doen bij welk pand. Het is bijvoorbeeld logisch om eerst je energiebehoefte te verminderen door te isoleren. Dan kun je een kleinere warmtepomp nemen die veel voordeliger is in het verbruik. Daarna is de vraag hoeveel laadpalen je nodig hebt en hoeveel zonnepanelen om aan je stroomvraag te voldoen. Daar valt winst te behalen’, zegt De Jong.
Voor nul euro je pand verduurzamen
De AI-tool kan verschillende scenario’s uitrekenen. Bijvoorbeeld hoe een vastgoedeigenaar met een minimale investering energielabel A kan bereiken. Of welke groene investering het meeste rendement oplevert en de meeste waardevermeerdering van het gebouw of van een portefeuille van tientallen panden.
Bij het isoleren, het aanschaffen van warmtepompen, zonnepanelen of laadpalen fungeert Eneco als hoofdaannemer van tal van partnerbedrijven die als onderaannemer aan de slag gaan. Dat scheelt met name MBK-bedrijven veel tijd. Eneco zelf is vooral geïnteresseerd in het groene energiecontract dat vastgoedeigenaren afsluiten en dat mikt op – hoe paradoxaal dat ook klinkt voor een energiebedrijf – steeds meer energiebesparing.
Eneco kan die investering financieren met een groene lening. De rente die vastgoedeigenaren daar over betalen kost minder dan de besparing op de energierekening en de waardevermeerdering van het gebouw. Zo bedraagt het intern rendement (IRR) van groene investeringen zo rond de 8 procent en zijn panden met een hoog energielabel structureel 10 procent meer waard dan panden met een label D of E. ‘Zo kun je zonder initiële investering, dus voor nul euro, je pand verduurzamen’, zegt De Jong.
Energievraagstuk slurpt steeds meer tijd op
Hoewel vastgoedeigenaren verplicht zijn hun panden te verduurzamen en energiezuinig te maken had bij de laatste onderzoek van de RVO 22 procent van de kantoren in Nederland nog niet het sinds 2023 verplichte energielabel C of hoger. In 2030 moet dat waarschijnlijk al energielabel A zijn. Volgens onderzoek van Eneco weten negen op de tien vastgoedeigenaren ook niet hoe ze de CO2-uitstoot van hun gebouw efficiënt kunnen verminderen. Bijvoorbeeld hoeveel zonnepanelen of laadpalen ze nodig hebben. ‘Het vraagstuk wordt steeds breder. Er is steeds meer expertise nodig. Voor ondernemers die zestig of zeven uur per week met hun zaak bezig zijn, begint het vraagstuk energie steeds meer tijd op te slurpen’, stelt De Jong.
Verduurzaming niet meer vrijblijvend
Hij ziet dat panden of bedrijfsgebouwen die veel energie gebruiken een steeds groter risico vormen. Zo gingen bij de enorme prijsstijging na de inval van Rusland in Oekraïne sommige bedrijven, zoals bakkers, sportclubs of zorgpartijen bijna failliet door de hoge energierekening.
Daarom is verduurzaming en energiebesparing niet meer vrijblijvend, stelt De Jong. Niet alleen stelt de overheid steeds strengere regels, ook huurders vragen erom. Bijvoorbeeld om hun eigen groene imago te kunnen promoten. Sommige banken geven korting op de financiering als een pand een A++-label heeft. Van de andere kant haken investeerders af als vastgoedportefeuilles niet duurzaam zijn. ‘Het is een must geworden’, zegt hij.
Lees ook:
- Verduurzamen van je bedrijfspand: last of kansrijke investering?
- Duurzaamheid binnen de vastgoedsector: ‘Eigenaren zijn ervoor verantwoordelijk hun gebouwen Paris Proof te maken’
- Vastgoed verduurzamen? Neem het werkelijke energieverbruik onder de loep
- De verborgen winst achter duurzaam vastgoed: meer dan alleen energiebesparing
